È di alcuni giorni fa, la pubblicazione, da parte dell’Agenzia del Demanio, di un avviso pubblico per il coinvolgimento dei privati nella creazione, in una porzione dell’ex caserma IV Novembre di Monza, di uno student housing di 600 posti letto, collocati in una porzione dell’ex complesso militare di circa 19mila metri quadrati di superficie. Il bando di gara prevede un piano tariffario interamente convenzionato e inferiore ai valori medi di mercato e con un minino del 30% dei posti letto da riservarsi a soggetti particolarmente meritevoli e meno abbienti.
L’iniziativa, che rientra nel programma di valorizzazione del patrimonio immobiliare dello Stato in una logica di rigenerazione urbana in partenariato pubblico-privato, ha l’obiettivo di raccogliere proposte per la progettazione, realizzazione e gestione di residenze e alloggi universitari e opere di urbanizzazione. L’intervento, che verrà finanziato con capitali privati, dovrà integrare sostenibilità ambientale ed economica, contenere elementi innovativi e creare valore culturale e sociale.
L’Agenzia del Demanio potrà partecipare con un contributo fino al 30% del costo delle opere, per funzioni di studentato e relativi servizi, fino a un importo di 22,8 milioni di euro. In alternativa – anche parziale – a tale contributo, potrà essere prevista la cessione in proprietà all’operatore di una porzione delle aree per lo sviluppo di volumetrie a destinazione complementare e compatibile.
Secondo l’avviso di gara, la progettazione dovrà tenere conto del processo di trasformazione dell’intero comparto, in linea con il masterplan approvato dal Comune di Monza. In particolare, dovrà prevedere la creazione di una piazza centrale che metta in relazione la residenza universitaria con le funzioni pubbliche esistenti e di futura realizzazione, come la nuova stazione della linea metropolitana M5. Sarà inoltre possibile prevedere spazi per attività turistiche, congressuali, foresterie e altre funzioni capaci di migliorare la qualità, la sostenibilità e l’attrattività del progetto.
Le proposte dovranno essere presentate entro il 31 gennaio 2027. L’Agenzia nominerà un gruppo di valutazione per esaminare le candidature e individuare la proposta più idonea.
La creazione dello student housing rientra tra le iniziative strategiche del Piano Città degli immobili pubblici di Monza, sottoscritto lo scorso anno. Il Piano prevede la pianificazione integrata degli interventi di valorizzazione del patrimonio immobiliare, condivisa con le istituzioni locali, per soddisfare i fabbisogni del territorio e delle comunità.
La realizzazione dello student housing nasce da un’intesa tra Agenzia del Demanio, regione Lombardia, comune di Monza e l’università degli Studi di Milano-Bicocca, grazie alla quale si è deciso di destinare una parte del compendio a residenze universitarie per rispondere alla domanda crescente di alloggi per studenti fuori sede.
«L’iniziativa contribuisce a dare risposte alle urgenti esigenze del Paese in materia abitativa per uno sviluppo della residenzialità in linea con gli obiettivi governativi del Piano Casa – ha commentato la Alessandra dal Verme, direttore dell’Agenzia del Demanio -. In questo senso l’Agenzia ha individuato nel riuso del patrimonio immobiliare pubblico non utilizzato uno strumento rilevante, in particolare per lo sviluppo di iniziative di housing sociale, finalizzato a favorire l’accessibilità economica, la disponibilità di servizi di prossimità, la presenza di spazi comuni e il collegamento con infrastrutture e reti sociali locali».
